民企军团打败国企255亿元夺下全国新地王火焰复合机

2020-07-14 07:20

民企富力、雅居乐、碧桂园联合体拍下广州亚运城地块,项目未来均价或达1.2-1.6万元/平方米

被称为中国第一拍的广州亚运城于昨日下午3点正式开拍,经过22分钟内47轮举牌,最终由富力、雅居乐、碧桂园组成的民企联合体战胜国企联合体,以255亿元的天价夺得,创全国地王新纪录。

现场

中信单刀赴会未举牌

广州亚运城地块拍卖底价高达165亿,另外还得交20亿保证金。此次拍卖是国家五部委提高开发商拿地首付之后,土地市场拍卖的第一块地,因此备受市场关注。该地占地263.952万平方米,比广州一年土地出让总量还多,总建筑面积438万平方米,商业建筑面积20.76万平方米,居住建筑面积384.88万平方米。目前,已建成物业约106.65万平方米,将于亚运会召开前投入使用。由于项目规模庞大以及价格的高昂,让业界很强的房地产企业也纷纷选择联合竞拍。其中包括保利、万科、中海组成的国企联合体,富力、碧桂园、雅居乐组成的民企联合体,而国企大佬中信地产则单刀赴会。

据悉,保利地产总经理宋光菊、中信地产华南区总经理刘裕兴、雅居乐副总裁梁正坚、富力地产集团执行董事吕劲等地产大腕悉数到场,亲自操刀拍卖。本次拍地共计举牌44次,由富力雅居乐碧桂园联合体以及保利万科中海联合体两家竞争,中信地产始终未举牌。

影响

房价将在1.2-1.6万元/M

此前已有多位专家表示,亚运城项目由任何一个开发商独立运作都会比较吃力,因为总价高,开发成本高,项目风险也会高,首期就要付将近70亿元,“若把全部身家都投进去,风险太大,因此,最优的选择应该是联合经营。”因此,业内普遍看好国企联队或者民企联队,同时认为国企联队更有实力。保利联合体都是央企或央企控股企业,而富力联合体则是清一色的民营开发商。因此,这场争夺战更像是国企和民企的对决。据此前的相关调查显示,保利联合体成夺标热门,由于近期楼市调控政策不断出台,成交价被锁定在200亿元以下,报名竞拍的开发商的预期多在180亿元左右。业内人士认为,如是200亿元左右卖出,房价估计要在1.2-1.6万元/平方米左右。

据透露,这次拍卖不仅要交20亿元的竞买保证,而且竞得开发商还得在拍得土地后三天内缴纳40%的首期地价款,即便以165亿元的底价计算,也高达66亿元。一年后还必然再筹集99亿元资金用于支付亚运城出让金。目前,亚运城周边楼盘售价在7000-8000元/平方米。按3767元/平方米的起拍地价,预计亚运城会卖到1万元/平方米左右。

进度

亚运城明年6月全面完工

亚运城共包括24幅独立地块建设公共配套设施,包括6幅幼儿园用地、4幅小学用地、3幅中学用地和公共绿地等。这些配套用地必须和开发商买下的住宅用地同步搭配建设,并无偿移交给相关政府部门。

此外,广州市国土房管局制定的出让合同样本特别明确,开发商须在4块居住组团范围内提供266套、约8000平方米房屋作为教师用房,并在2011年9月1日前销售给市教育局,销售价格按照该时点同一地段住宅市场价格的70%计算。合同约定,亚运城已建成物业中的所有中小学、幼儿园均由教育部门接管。

目前,亚运城三大村已进入机电安装及室内装修阶段,脚手架将在元旦前“卸任”,亚运城综合体育馆、沙滩排球场、主媒体中心等配套建筑设施施工已经结构封顶,亚运公园等绿化工程已于10月下旬开始进场施工。按计划,2010年6月,亚运城所有建设工程(综合体育馆除外)将全面完工,并移交亚组委投入试运行。

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